穩定、豐厚的出租回報, box hill 每個房間的出租回報約$230 / 星期。

一、東區是墨爾本的主要發展區域，人文、交通、環境、便利、平均家庭財富等等都比西區和北 區優勝很多。

墨爾本最貴的一類別墅區：Toorak, Hawthorn East, Kew等等，這些區域距離市區 8-15公里左右，都是著名的豪宅區，500平方米土地的新別墅大概在400-600萬左右。

二類區域：Balwyn, Box hill, Mount Waverley, Glen Waverley等，其中Box
hill為華人密集區，距離市區15-20公里，名校雲集，500-600平方米土地的新別墅 大概在280-450萬左右。

三類：Balckburn, Doncaster, Doncaster east, templestowe等，距離市區20-25
公 裡，生活成熟，學校很好，中高產階層社區，500-600平方米土地的新別墅大概 在200-300萬左右。

四類：Nunawading, Mitcham, Vermont等，25-28公里左右，中產階層，社區成 熟，學校還行，500-600平方米土地的新別墅大概在150-250萬左右。

五類：ringwood, wantirna, croydon, bayswater等，30-35公里左右，藍領階層
為多，相對成熟，500-600平方米土地的新別墅大概在100-150萬左右。

二、關於大開發商和小開發商的問題。

上述的1-4類區域很難有大開發商開發的專案，原因是成熟的社區沒有大塊空置的 地塊，一般是小開發商買二手別墅後，推倒重 建再出售。
由於本地的誠信、政府監管等原因，當地居民買家對小開發商接受度較高。

三、關於投資和升值

墨爾本房產市場比較透明，三種房產各據優點：公寓出租回報高、連排別墅兼顧出 租回報和 升值、別墅升值快（地越大、區域越成熟，升值越快）自住房我建議買獨立別墅。

四、定位很重要

根據當地房產買賣的習慣，建議您先為房產購買目標定位，根據預算、自住/投
資、社區要求等找准大方向。