聖基達大道(St Kilda Road) 鄰近墨爾本中央商務區，優 質生活設施一應俱全，住宅 市場廣受歡迎。

聖基達大道交通便利，服務設施齊全 聖基達大道鄰近墨爾本中央商務區，搭乘電車不 到10分鐘，即可抵達市中心。

為何選擇墨爾本 墨爾本已連續五年被經濟學人智庫評為全球最宜 居城市。墨爾本公寓價格仍比悉尼低38%，房價增 速高於布里斯班。墨爾本還可減免樓花印花稅。

人口狀況 聖基達大道彙聚較高收入人群，92%就業人口從 事白領職業，遠高於54%的墨爾本平均水準。

基礎設施 聖基達大道坐擁墨爾本中央商務區現有的完善基 礎設施。

住宅市場 聖基達大道屬於高端公寓市場，截至2015年6月 的年度裡，19%的登記交易金額超過$100萬。

租賃市場 聖基達大道租賃市場廣受歡迎，過去10年內中間公寓 租金漲幅達45%。

區域特點
聖基達大道是一個成熟發達的內城區，鄰近墨爾本中央商務 區，就業、購物、公園、休閒和娛樂設施便利，為居民帶來了輕 松方便的生活方式。
 
這裡電車線路發達完善，通達戰爭紀念館、維多利亞國立美術 館、墨爾本會展中心、聯邦廣場等市中心主要景點，以及大商 場(Emporium)、墨爾本中央火車站、南岸大道等中央商務區 購物區。
 
從這裡出發，步行不遠也可抵達其他繁華的零售文化景點，如 阿克蘭大街(Acland Street)和菲茨羅伊大街(Fitzroy Street)、 南墨爾本克萊蘭頓大街(Clarendon Street)，以及位於南亞拉 (South Yarra)和普蘭(Prahran)的查普大街(Chapel Street)購 物帶。此外，居民只需步行，也可方便抵達墨爾本月神公園、聖 基達海灘帕萊劇院(Palais  Theatre)等當地休閒娛樂場所。
 
聖基達大道還為居民開放了很多露天綠地，包括福克納公園 (Fawkner Park)、阿爾伯特公園(Albert Park)和皇家植物園。

人口與人口狀況
過去10年來，聖基達大道人口快速增長，從2001年的3,990 人猛增至2014年的8,500人，增幅達113%。到2036年，這裡 預計還將增加5,000名居民，支撐未來20年對住房產品的強 勁需求。
 
20-34歲群體比例較大(42%)，是聖基達大道人口狀況的一大 特點，這表明這裡的人口狀況要比大墨爾本市區年輕許多， 大墨爾本市區這個年齡階段的人口僅占23%。年輕人群更喜 歡的生活場所，是附近有配套的教育、就業和娛樂設施。生 活在聖基達大道的勞動人口，多數(92%)從事收入較高的白 領崗位，這一比例顯著高於大墨爾本市區平均水準(72%)，也 拉高了這裡的平均家庭收入($112,600對比$86,412)。此外， 這裡無子女配偶比例(36%)和亞洲出生人口比例(24%)也更 高，進一步豐富了聖基達大道的人口多元化特色。

公寓生活方式
聖基達大道直通墨爾本中央商務區，這裡是很多大公司的總 部所在地，是高價值的就業區。這一就業優勢，與發達的基礎 設施、完善的生活設施及周邊公園的秀麗景色，共同形成誘 人的居住空間，也帶動了該地區住房需求始終居高不下。聖基 達大道正日益成為墨爾本市內重要的高端公寓市場。

租金收益
聖基達大道租賃市場表現活躍，帶來更高的租金收 益 。截至2015年6月，聖基達大道公寓租金收益達4.3%，高於大墨爾本市區4.1%及其周邊各區的平均水準。聖基達大道的空置率也始終維持在較低水準，截至2015年10月空置率2.7%，比大墨爾本市區平均空置率高0.3%，卻比墨爾本市政府轄區低0.3%。

租金中間值漲幅
過去十年來，聖 基達大道租金中間值穩步上漲 。三居室公 寓租金中間值年化漲幅5.2%，高於兩居室(4.0%)和一居室 (3.5%)的漲幅。折算下來，過去十年來三居室公寓租金累計 增長67%，兩居室和一居室累計分別增長49%和41%，表明 總體而言三居室公寓產品的租賃需求更加強勁。