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2016年穩定迪拜房地產市場的五大關鍵因素
2016-04-28 11:40
迪拜房地产管理局（RERA）将采取宏观调控，来最大限度地减少不确定因素对市场产生的影响。
这一次，迪拜房地产价格将预期保持相对稳定，取决于以下五大关键因素：
多元化经济
迪拜乃至阿联酋的经济都不再完全依赖石油，国家政府有雄厚的资金后盾，并且表示愿意动用这些资源来保证基础设施和其他重要项目的投资。因此，非石油产业的持续增长为阿联酋的经济增长提供了稳定的保障。
迪拜乃至阿联酋的经济都不再完全依赖石油，国家政府有雄厚的资金后盾，并且表示愿意动用这些资源来保证基础设施和其他重要项目的投资。因此，非石油产业的持续增长为阿联酋的经济增长提供了稳定的保障。
监管环境
一个大大改善的监管环境是这一次保持价格稳定的主要因素，尤其是房地产及总体商业环境。自2012年来，阿联酋制定了相关法律来提高市场放的透明度和实施更好的监管，同年，迪拜土地局草拟并出台投资者保护法和开发商公司治理准则。央行宣布推出更严格的抵押贷款机制，提高首付额度，同时，迪拜土地局加倍房地产过户费，以便扫除市场的投机分子。
稳定的信心
尽管油价持续保持在低位，消费者和企业的信心却一直保持稳定，同时，阿联酋国企继续雇佣员工并扩大其影响力，虽然不再以大刀阔斧之势。由于企业没有裁员，租金相对保持稳定，尽管新竣工的楼盘在如期地涌入市场，这也意味着迪拜依然保持着帅气的投资回报。
投资增长
2015年是迪拜房地产交易非常活跃的一年，交易总额达到2670亿迪拉姆，远超过2014年的2180亿迪拉姆，增幅达22.5%。相反于迪拜房地产市场2016年会有下跌額预计，在2016年前53天，在迪拜土地局注册登记的交易量达684.8亿迪拉姆，有市场“井喷”的表现。
2020世博会
2020世博会的中标预计将给阿联酋带来2500万人次的访问量，并创造大量的就业机会和对住宅房产的需求。这也在促使迪拜加强周围基础设施的完善，并大力发展房地产业和酒店业，以保证对不断增长的常住居民及游客的住宿供给。
以上是2016年第一季度迪拜房地产价格报告，迪拜公寓平均售价就上一季度小幅稳步下跌0.6%，其中迪拜运动城跌势最凶高达14%，但是部分社区的售价却呈现稳步的上涨之势，包括迪拜商业湾、迪拜游艇港、迪拜乐土、朱美拉三角村（JVT）及绿色公寓，这将预示着今年迪拜房市整体上的回稳，其中迪拜商业湾、迪拜乐土、朱美拉三角村（JVT）都是相对新兴且高品质社区，性价比和升值空间相对较高。虽然2016年在短期内可能面临挑战，但是随着有效法规的建立，和2020世博会相关基建投资的到位，我们势必将看到房地产行业在2017年的雄起。
文章来源：鼎星传媒
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