澳洲辦公資產的熱購風潮

過去一年來，海外私人投資者搶購澳洲辦公資產的速度變快了，因為他們想要在這個看起來相對安全的投資“避風港”獲利。據高力國際最新的資本市場回顧報告顯示，2017財年，海外私人投資者購買的辦公資產量猛增59%至 20.9億澳元。其中，有10.5億澳元的辦公資產投資來自中國。香港和新加坡的投資在2017年也暴漲至9.06億澳元，而一年前只有7300萬澳元。

高力國際的全國研究總監Anneke Thompson說，這波資金熱潮一是因為投資者想要獲利，二是因為澳洲的辦公資產越來越被全世界視為 “安全港”投資。“逐漸增長的租賃市場，尤其是悉尼和墨爾本的，也在增強投資者對核心辦公資產資本升值前景的信心。”Thompson女士說。香港億萬富豪蔡志明就以3.35億澳元的價格買下悉尼Bridge街20號的ASX交易中心辦公樓，該物業的租金回報率是3.9%。

當地的私人投資者也非常積極地購入辦公資產，在自2008年以來最大的購買量中佔據了總共19億澳元的金額。比如，Coombes家族以9100萬澳元購入了悉尼O’Connell街28號，Juilliard Group以7.27億澳元購入墨爾本Bourke街825號。總的來說，這份報告發現，本年度對辦公、零售、工業和酒店資產的總投資為289.9億澳元，其中有28%或者說81.9億來自外國買家。

工業資產的海外買家比例上升

流向新州的資金大概有125.1億澳元，流向維多利亞的則大約為83.3億。高力國際的資本市場和投資服務管理總監John Marasco說，強烈的需求和額外的基礎設施投資為本地開發商創造了機會。“悉尼和墨爾本的這些投資熱點區域將會鞏固這兩個城市在資本和租賃方面具有全球競爭力的名聲。”Marasco先生說。在零售業，本年度的投資下滑13%至66.4億澳元。而售出工業資產的總價值為61億澳元，其中大部分交易發生在東部沿海地帶。工業資產中海外買家的比例也上升了，與一年前的29%相比，本年度海外買家消費的工業資產占銷售量的35%，並且其中大部分資本來自美國和新加坡。

資料來源： 每日地產ozreal