澳大利亞在2017年上半年成交的商業地產項目中，有三分之一的項目被外國投資者買走。隨著房價即將達到一個峰值，交易量已經有所下降，逐漸在房產所有者與潛在買家之間製造了一種停頓狀態。

2017年上半年包含酒店、辦公樓、工業和零售地產領域在內的交易額總計108億澳元。而去年上半年的總銷售額為156億澳元，去年全年的總銷售額則為327億澳元。

根據世邦魏理士（CBRE）的資料顯示，亞洲依然是海外投資資金的主要來源。上半年，澳洲商業地產獲得亞洲海外買家約20億澳元的投資。與2016年上半年相比，來自亞洲的投資資金減少了25%。不過與投資整體下降幅度37%相比，這個下降的速度還是比較緩慢的。

世邦魏理士研究部主管Stephen McNabb 說：“外國投資依然占澳大利亞商業地產領域投資活動的約三分之一。因為投資商業地產回報高，而且悉尼和墨爾本市場基本面扎實，所以對商業地產項目的需求依然非常強勁。”他說，投資活動減少並不是因為買家投資意願降低，而是因為市場上可出售的物業庫存不多。

世邦魏理士最近對投資者意圖的調查顯示，澳大利亞是跨境投資資金的第一目的地。可以印證以上這點的一個例子就是，今年4月，一名香港富商收購了位於悉尼Bridge Street 20號的澳洲股票交易所總部大樓，這筆交易租金回報4.5%，售價卻超過3.3億澳元。

6月，新加坡新達信託（Keppel REIT）出資3.48億澳元將墨爾本中心商務區一座新員警總部大樓的一半股權收入囊中。進入下半年，亞洲投資者的胃口未見收縮。新加坡新達信託以4.14億澳元購得Mirvac在墨爾本Collins Street地標性辦公樓開發專案一半股權。

McNabb說：“在回報週期中當前這個階段，澳大利亞主要市場都接近達到峰值，而且未來租金上漲的前景也是有現實基礎的，所以沒有出售資產的必要理由。從投資的角度，人們對資產的購買需求依然非常旺盛，這從2017年上半年全國所有資產類別的租金回報收縮（資產價格上漲過快，在租金基本不變的情況下，租金回報率降低）中可見一斑。”

根據世邦魏理士的資料顯示，2017年前6個月，大約有452億美元亞洲海外資金被直接投資於全球房地產項目。這與2016年上半年的228億美元相比，上漲了98.4%。

本月中國政府推出限制海外投資的措施，預計中國對外投資將會有所減緩。不過物流領域可能成為受益者，因為中國政府的新規將物流業列為鼓勵投資的目標。