由於澳洲是全球第三大國際留學生目的地，因此引發了一波投資熱潮，而學生住宿更被認為是增長迅速的房地產投資資產類別。學生住宿的全球投資在2015年創下149億美元的紀錄，自此從一個小眾投資變成了一個全球資產類別。今年以來，全澳的學生宿舍銷售額接近5億元，相當於1321個宿位。主要的業主和管理公司是UniLodge、HRL Morrison和Urbanest。

根據Savills澳洲學生住宿市場報告的最新研究，澳洲受惠於來自多個東南亞國家的留學生。報告顯示，澳洲各地的大學都是市場上的重要參與者，在澳洲的8個首府城市裡，特別為學生而設的宿位有71645個。每個城市現有的學生宿位數量少於全日制學生人口的百分之11，只有坎培拉例外為百分之28，顯示有增長的潛力。在2017年的前三個季度，市場活動與2016年全年表現類似，學生住宿的主要開發商繼續專注於購入地塊，以及建造和交付特別為學生而設的宿位。

Savills Australia學生住宿總監Conal Newland表示，在悉尼，悉尼大學、新南威爾士大學和麥考瑞大學目前正在積極改善和擴大其現有的學生宿舍計畫。Newland指墨爾本大學在過去12個月開發了幾個專案， Deakin和莫納什大學也同樣積極。在布里斯班，昆士蘭大學和昆士蘭科技大學也在考慮開發新學生住宿項目。Newland表示，澳洲學生人數正在以穩定的速度增長。最新的資料顯示，從2014年到2015年，學生總人數上升百分之2.7，增加了36903名學生。在2015年，國際學生增幅約為百分之4.5。

新州、維州和昆州的學生入學人數最多，而維州的入學率按年增長最大，與2014年相比上升百分之4.4。悉尼是澳洲最吸引的學生住宿投資市場。嚴重的供求失衡、擁有世界一流大學和作為全球城市的地位都是影響因素。悉尼的學生宿位總開發數量從2016年的3665個增加到2017年的5435個。

新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司(GIC)於2017年5月宣佈，在悉尼Central Park購買了兩棟Frasers的學生公寓，共計約4.25億元，提供1041個宿位。在過去的12個月，墨爾本新學生公寓的計畫供應量大增。Savills 2016年的研究顯示，總開發數量為9651個宿位，到了2017年增加至16,295個。

開發數量上升的主要原因是找到可開發的地塊，以及墨爾本大學在其2020年策略中將學生宿位的計畫供應量增加到6000個。GreenFort Capital最近購入478-488 Elizabeth Street, Melbourne一幅1172平方米的土地，可以開發新的學生住宿大樓。一位中國開發商也斥資330萬元購入位於16 George Street in Hawthorn, Melbourne一塊445平方米的空地，並計畫興建學生公寓。