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悉尼房價17個月來首次下跌, 墨爾本繼續強勁
2017-10-06 09:46
最近的CoreLogic報告顯示，悉尼房價一年半來首次下跌，但是霍巴特和墨爾本房價繼續上漲。
CoreLogic房屋價值指數顯示悉尼房價上個月下跌了0.1%，這是2016年4月以來出現的首次單月下跌。
9月季度悉尼的房價僅上漲了0.2%， 這也是繼2016年第一季度下降後2.2%以後近來表現最弱的一個季度。
但是之前的漲幅意味著到9月30日為止的一年內悉尼的房價增幅仍有10.5%
然而，近來的弱勢表現讓墨爾本以及霍巴特輕鬆超過悉尼成為澳洲最熱的房市。
上個月霍巴特的房價上漲了1.7%，全年達到14.3%，而墨爾本9月漲幅0.9%， 全年12.1%。
駿棹的物業投資顧問K先生表示最近悉尼樓市相對弱勢的表現是週性微調, 另一方面由於悉尼有較多的投資客, 更易受房貸利率的變動及法規管的影響, 在全球性加息趨勢的影響, 投資者就更趨審慎。
而同是澳洲的大城市之一墨爾本郤是另一番景象, 上升動力十足, 9月份環比上漲0.9%。人口增長更是全國之首, 剛性需求推動了房市穩建上升, 上一年維州人增率為2.4%。
此外房租也有強勁增長，在悉尼和墨爾本尤其如此。
兩大城市去年的房租增幅至少翻倍了，這讓全國的通脹從0.8%上升到了目前的2.8%。
這讓兩大城市的租金回報率穩定在3%的歷史低位上。
CoreLogic房屋價值指數顯示悉尼房價上個月下跌了0.1%，這是2016年4月以來出現的首次單月下跌。
9月季度悉尼的房價僅上漲了0.2%， 這也是繼2016年第一季度下降後2.2%以後近來表現最弱的一個季度。
但是之前的漲幅意味著到9月30日為止的一年內悉尼的房價增幅仍有10.5%
然而，近來的弱勢表現讓墨爾本以及霍巴特輕鬆超過悉尼成為澳洲最熱的房市。
上個月霍巴特的房價上漲了1.7%，全年達到14.3%，而墨爾本9月漲幅0.9%， 全年12.1%。
駿棹的物業投資顧問K先生表示最近悉尼樓市相對弱勢的表現是週性微調, 另一方面由於悉尼有較多的投資客, 更易受房貸利率的變動及法規管的影響, 在全球性加息趨勢的影響, 投資者就更趨審慎。
而同是澳洲的大城市之一墨爾本郤是另一番景象, 上升動力十足, 9月份環比上漲0.9%。人口增長更是全國之首, 剛性需求推動了房市穩建上升, 上一年維州人增率為2.4%。
此外房租也有強勁增長，在悉尼和墨爾本尤其如此。
兩大城市去年的房租增幅至少翻倍了，這讓全國的通脹從0.8%上升到了目前的2.8%。
這讓兩大城市的租金回報率穩定在3%的歷史低位上。
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