每當談及英國置業，人們普遍想起倫敦，但事實上英國有不少城市都具投資潛力，例如為人熟悉的英超球隊曼聯大本營曼徹斯特。環業投資（IP Global）投資部主管Jonathan Gordon表示，倫敦中心區房價偏高，看淡一線該區房市，未來反而較看好外倫敦區和英格蘭北部城市，因為房價負擔能力較理想，以及交通改善。該公司更預計，未來4年曼徹斯特的房價和租金，可分別升近三成及兩成。

Gordon接受訪問時談及投資海外物業的熱點，指香港投資者取態較保守，普遍會選擇監管健全的的市場，例如英國丶歐洲和澳洲。就租金回報而言，他推薦英國和德國，平均回報為3%至4%，而曼徹斯特和利物浦的回報更高，達到5%至6%；他又建議投資者購買1至2房單位，因為較易出售或租出。

至於投資熱點之一的倫敦，環業投資的《全球房地產展望》報告指出，低息和外匯優勢將帶動海外資金流入倫敦樓市；但Gordon補充，不建議投資倫敦中心區，因房價正在下行。他解釋，該區房價已偏高，加上交易成本高，如去年徵收額外印花稅3%，不過他強調，未見倫敦樓市有泡沫爆破風險，預計房價會軟著陸。

橫貫鐵路料帶動外倫敦區房價

該報告又指，外倫敦區為投資者的理想選擇，因大量基建投資促進倫敦交通網絡發展，加上住屋問題長期仍未能解決；隨著外倫敦區的橫貫鐵路（Crossrail）於今年起興建，預計完工後部分沿線物業房價可上升13%至20%。由港鐵營運的橫貫鐵路未來每年可運載2億人次，把平均交通時間縮短最多25%。報告料直至2021年，大倫敦區房價將上升19.2%，升幅將跑贏中心區，並且整個倫敦空置率為10年來最低，僅為2.5%。

除了外倫敦區，Gordon較看好英國北部城市如曼徹斯特和伯明罕，因房價較容易負擔，且需求較大，容易放售。他稱，未來英國興建1號和2號橫貫鐵路，加上中國“一帶一路”計畫會帶動這些城市的基建，將改善國內交通連接，刺激房價向上。

曼徹斯特已有4年獲《經濟學人》評為全英國最宜居城市，環業報告預計，該市房價於今年至2021年間將升28.2%，房價於過去5年已累升25%，而且房價較易負擔，對收入比例僅為4.5倍，低於其他主要城市。

曼徹斯特房價5年升25%

在足球世界裡，曼徹斯特和利物浦是世仇，但在經濟上兩者同為英格蘭北部經濟引擎計畫（Northern Powerhouse）的重心。報告指目前利物浦房價距離頂峰仍有距離，預計由今年至2021年間會累升8%，租金則會升17.6%。