澳大利亞地產研究集團Domain預計，明年主要首府城市的房地產市場的住房價格還能持續增長2%至5%。根據Domain發佈的各州市場報告（State of the Market Report），悉尼和墨爾本兩大房地產市場在過去兩年的兩位數的房價增長速度將不能在明年維持。悉尼的住房價格在今年增長了近20%後，預計在2016年的增長僅能達到4%；墨爾本的住房價格在今年增長了12%，明年的增速預計為5%。與此同時，由於疲軟的市場環境，珀斯的房價在今年裡下滑後預計將在明年上漲2%。值得注意的是，Domain在預期中提到明年房地產投資活動有望反彈。
 
   今年裡由於澳大利亞監管部門——澳大利亞審慎監管委員會（APRA）實施收緊投資房貸的政策，澳大利亞的住房投資活動出現了下滑。雖然各大銀行在今年裡為滿足監管要求提高了投資房貸款利率，但是地產投資的平均回報還是遠高於2%的基準利率——這點仍然能持續吸引投資者。同時負扣稅（negative gearing）提供的稅務減免（當房租的收入不足以繳付貸款產生的利息時，可以用房租和貸款利息的差額抵稅）也是地產投資吸引人的地方。目前的在建物業將在2017至18年流通到市場，而在此之前，空置率收緊和出租物業仍然供給不足的情況將保證強勁的租金回報。
 
   根據澳大利亞房地產協會（the Real Estate Institute of Australia）的資料，目前悉尼的住房空置率為1.9%，墨爾本為2.9%，布里斯班為2.8%。根據澳大利亞統計局的資料，截至10月底，投資物業貸款的增長已經連續6個月出現下滑。但是，Domain的高級經濟學家Andrew Wilson評價稱投資物業貸款規模始終處於高水準。另外，Wilson博士提道部分首次購房人士在過去兩年裡因為地產市場過熱的狀況而選擇了規避，但是預計明年增長放緩後，這部分人群有可能參與到市場中，然而這部分需求的數量應該不會很大。不過房屋貸款經紀人Mortgage Choice對上述觀點倒有不同看法，其稱在過去1年中，他們沒有看見首次購房人士有出現大幅上揚的情況，同時預計2016年也不會出現大量增長。Mortgage Choice首席執行官John Flavell稱投資房貸利率的上漲可能會打擊首次購房人士的信心，尤其是那些選擇用第一套物業作為投資物業的購房人士。除了Domain以外，此前已經有數家機構給出2016年住房價格增長放緩的預期。同樣是研究機構的SQM Research預計各首府城市的平均住房價格將增長3%至8%。ANZ銀行給出的預期更加溫和，稱全國的住房價格將增長1.4%至3.2%。
 
 
文章來源：澳洲房產網