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人民幣貶值帶動澳洲房市，爆澳洲移民20大熱點地
2016-05-25 10:48
根據Investorist的一份報告稱，今年，人民幣估計將繼續貶值，而這種繼續將帶動澳洲房地產的銷售。但該報告也指出，澳洲最新的限貸政策也將會成為一些中國投資者的阻撓。
該份報告調查了150家銷售澳洲房產的中國地產仲介。報告顯示，今年中國投資者對海外房產的需求將繼續增加，市場也顯示這將與人民幣的貶值有關。
報告中顯示，因為澳洲的政治局勢穩定、澳元的貶值，澳洲仍將繼續排在中國人海外購房名單的前列。但是Investorist的首席執行官Jon Ellis說：“澳洲銀行對海外買家的限貸政策或會限制中國投資者到澳洲購房。因為期房都是簽訂合同18個月後才需要交付資金的，很多買家都還沒有交割，所以澳洲銀行限貸目前還沒有明顯的顯示出對中國投資者的影響。”他說：“因為國外安全的投資環境，並且人民幣看跌，所以中國投資者對國外房產需求很大。但他們的融資能力是影響因素之一。目前還沒有問題，但也的確存在到時無法交割的風險。”
報告指出，中國買家到海外購房的主要原因是減少風險。“跟中國的股市和房市比，主要海外市場的房市歷來存在較少波動。”近來人民幣的貶值趨勢更加刺激了這種需求，人們害怕市場仍未探底。越來越多的中國投資者瞭解到了海外投資的好處，所以需求會繼續上升，尤其是中國國內房市已達到頂值。我不認為，海外國家的新政（如FIRB的更高要求）會阻止中國買家，因為他們的海外置業需求沒有改變。”報告還顯示，教育和投資是中國人海外購房的兩大推動因素。越來越多的中國投資者將海外購房與子女教育相聯。就在昨天，澳洲住房協會HIA發佈了最新的《人口遷移和住房興建熱點地區報告》，報告顯示了澳大利亞新建住房和人口增長表現最強的前20個地區。
HIA的經濟學家Diwa Hopkins說：“去年超過220,000套新房產開始施工建築，毫無疑問地的是澳大利亞房市熱點區會有很強的表現。而排名前20的熱點地區裡其中一半都在新南威爾士州和維多利亞州，這兩個州在過去幾年為新的房地產注入了新的能量。鼓勵人心的是即使西澳在面對自然資源逐漸減少，但是他仍然能保持一個較高的水準。
在全國範圍內，“熱點區”指的是人口增長超過全國平均水準並且已獲得住宅建築批准，他的房價超過1億澳元的地區。而最終的排名是根據熱點區的人口增長的快慢進行排序的。該報告顯示在2014-2015年期間，根據房屋建築數量和人口的增幅，澳大利亞首都領地ACT的西南部地區再次成為全國第一，已獲批准的新建住宅的總價值為2.165億澳元，人口則呈翻倍增長；在維多利亞州墨爾本東南區的Cranbourne East位居全國第二，已獲批准的新建住宅總價值為3.287億，人口增長速度達到32%；位居第三的是悉尼西南區的Cobbitty – Leppington，人口增長為26.1%。
文章來源：澳洲新聞網
該份報告調查了150家銷售澳洲房產的中國地產仲介。報告顯示，今年中國投資者對海外房產的需求將繼續增加，市場也顯示這將與人民幣的貶值有關。
報告中顯示，因為澳洲的政治局勢穩定、澳元的貶值，澳洲仍將繼續排在中國人海外購房名單的前列。但是Investorist的首席執行官Jon Ellis說：“澳洲銀行對海外買家的限貸政策或會限制中國投資者到澳洲購房。因為期房都是簽訂合同18個月後才需要交付資金的，很多買家都還沒有交割，所以澳洲銀行限貸目前還沒有明顯的顯示出對中國投資者的影響。”他說：“因為國外安全的投資環境，並且人民幣看跌，所以中國投資者對國外房產需求很大。但他們的融資能力是影響因素之一。目前還沒有問題，但也的確存在到時無法交割的風險。”
報告指出，中國買家到海外購房的主要原因是減少風險。“跟中國的股市和房市比，主要海外市場的房市歷來存在較少波動。”近來人民幣的貶值趨勢更加刺激了這種需求，人們害怕市場仍未探底。越來越多的中國投資者瞭解到了海外投資的好處，所以需求會繼續上升，尤其是中國國內房市已達到頂值。我不認為，海外國家的新政（如FIRB的更高要求）會阻止中國買家，因為他們的海外置業需求沒有改變。”報告還顯示，教育和投資是中國人海外購房的兩大推動因素。越來越多的中國投資者將海外購房與子女教育相聯。就在昨天，澳洲住房協會HIA發佈了最新的《人口遷移和住房興建熱點地區報告》，報告顯示了澳大利亞新建住房和人口增長表現最強的前20個地區。
HIA的經濟學家Diwa Hopkins說：“去年超過220,000套新房產開始施工建築，毫無疑問地的是澳大利亞房市熱點區會有很強的表現。而排名前20的熱點地區裡其中一半都在新南威爾士州和維多利亞州，這兩個州在過去幾年為新的房地產注入了新的能量。鼓勵人心的是即使西澳在面對自然資源逐漸減少，但是他仍然能保持一個較高的水準。
在全國範圍內，“熱點區”指的是人口增長超過全國平均水準並且已獲得住宅建築批准，他的房價超過1億澳元的地區。而最終的排名是根據熱點區的人口增長的快慢進行排序的。該報告顯示在2014-2015年期間，根據房屋建築數量和人口的增幅，澳大利亞首都領地ACT的西南部地區再次成為全國第一，已獲批准的新建住宅的總價值為2.165億澳元，人口則呈翻倍增長；在維多利亞州墨爾本東南區的Cranbourne East位居全國第二，已獲批准的新建住宅總價值為3.287億，人口增長速度達到32%；位居第三的是悉尼西南區的Cobbitty – Leppington，人口增長為26.1%。
文章來源：澳洲新聞網
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