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澳樓市信心升至5季高位
2017-01-19 09:35
澳洲國民銀行首席經濟學家歐思濂（Alan Oster）在一份研究報告稱，澳洲國民銀行（NAB）住宅物業指數在去年第三季度上漲至+15點（二季度為+3），樓市信心上升至2015年第二季度以來的最高水平。但各州之間的表現有着巨大差異。
各州表現差異仍大
新南威爾士州和維多利亞州的市場信心最為高漲（領先幅度較大），西澳和南澳/北領地則為負數。但是，市場對於未來住宅市場的整體信心有所動搖，昆士蘭州、南澳/北領地和西澳的下滑抵消了新南威爾士州和維多利亞州的小幅上漲。平均而言，地產專家們上調了對於未來1至2年內維多利亞州、新南威爾士州和南澳/北領地的房價預期，但下調了昆士蘭州的房價預期，並且仍然認為西澳地區的房價將會下滑。海外購房者第三季度對澳洲本土市場的參與度有所下降，估計分別佔所有新房和二手房銷售的10.2%和6.4%（這是自2012年中後期以來報出的最低水平）。
NAB住宅物業指數顯示，海外購房者需求有所放緩，但投資信貸再度上漲。住宅物業的基本面預計將在2017年底至2018年初期間發生重大轉變，2017年的房價增長預測較為低迷，僅為0.4%，而供應量大幅增長預計將導致單位價格下滑1.6%。但是，這種轉變的時間還無法確定，澳洲央行預計在2017年實施的兩輪降息可能會緩解價格的鬆動。但重要的是，他仍然認為在失業率或利率不出現大幅上升的情况下，住宅物業價格應不會大幅調整。
各州表現差異仍大
新南威爾士州和維多利亞州的市場信心最為高漲（領先幅度較大），西澳和南澳/北領地則為負數。但是，市場對於未來住宅市場的整體信心有所動搖，昆士蘭州、南澳/北領地和西澳的下滑抵消了新南威爾士州和維多利亞州的小幅上漲。平均而言，地產專家們上調了對於未來1至2年內維多利亞州、新南威爾士州和南澳/北領地的房價預期，但下調了昆士蘭州的房價預期，並且仍然認為西澳地區的房價將會下滑。海外購房者第三季度對澳洲本土市場的參與度有所下降，估計分別佔所有新房和二手房銷售的10.2%和6.4%（這是自2012年中後期以來報出的最低水平）。
NAB住宅物業指數顯示，海外購房者需求有所放緩，但投資信貸再度上漲。住宅物業的基本面預計將在2017年底至2018年初期間發生重大轉變，2017年的房價增長預測較為低迷，僅為0.4%，而供應量大幅增長預計將導致單位價格下滑1.6%。但是，這種轉變的時間還無法確定，澳洲央行預計在2017年實施的兩輪降息可能會緩解價格的鬆動。但重要的是，他仍然認為在失業率或利率不出現大幅上升的情况下，住宅物業價格應不會大幅調整。
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